?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Старая новая квартира

Одна моя знакомая покупает квартиру для своей мамы.
Нашли подходящий вариант в доме по соседству.
Смущает только, что хозяйка квартиры при ремонте перенесла стену, увеличив комнату и уменьшив кухню.
Перепланировка не узаконена.
И хозяйка, и риэлтер уверяют, что в этом нет ничего страшного, так как стена не несущая.

Почему-то мне кажется, что это не так.
Прочитала в инете, что в дальнейшем могут возникнуть сложности, вплоть до штрафа или даже выселения.
Подскажите, пожалуйста, как надо правильно поступить.
И какие, вообще, подводные камни могут быть при покупке вторичного жилья.

Хотелось бы помочь человеку, но я в этом вопросе ничего не понимаю.
------------
В последнее время все чаще заглядываю в интернет-магазин http://lookchic.ru/. Покупаю вещи для дочери, в основном, но недавно и для себя хорошее пальто нашла. Там представлена продукция от известных фирм-производителей и радует, что товары быстро доставляют.
------------
Другой способ поднять себе настроение - это не идти за покупками, а почитать статьи по теме психология. Так вы сможете понять, что именно вас беспокоит, откуда растут корни проблем.
------------
И, раз уж речь зашла о юридических вопросах, рекомендую всем, кто имеет дело с Техническим регламентом Таможенного союза, обратить внимание на этот сайт: http://www.minex.ru/index.php?pagem=sanzakl. Узнайте, как именно нужно правильно оформить единые документы.

Comments

( 130 comments — Leave a comment )
Page 1 of 4
<<[1] [2] [3] [4] >>
grizzlynohead
Dec. 6th, 2013 08:53 am (UTC)
боюсь я этих перепланировок. никогда не знаешь, что скажет следующий чиновник
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:03 am (UTC)
Вот в том-то и дело.
anonimka2009
Dec. 6th, 2013 08:57 am (UTC)
перепланировки должны быть согласованы это совершенно точно!!! В БТИ новый план квартиры составляется, на основании разрешения. а так ее не выселят конечно, но оштрафуют и заставят за свой счет восстанавливать стену. оно ей надо?

Edited at 2013-12-06 08:58 am (UTC)
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:04 am (UTC)
Оно ей не надо!
Спасибо большое.
i_solnechnaya
Dec. 6th, 2013 09:02 am (UTC)
Я не юрист, но мы сталкивались с подобной ситуацией. Делали ремонт, переносили стену и т.п.
Когда вселяешься БТИ выдает тех.паспорт на квартиру. После переноса стены необходимо изменить этот паспорт, внести изменения. Для этого обращаются опять же в БТИ, приходят замерщики, фиксируют все изменения по стенам, по площади, платите 4000р. (не знаю, для всех ли городов цена единая), вам выдают новый паспорт. Конечно, этим собственники должны заниматься.
Вы жить можете, тех.паспорт в регистрационной палате не требуется. НО! Если вы через какое-то время решите продать эту квартиру, а у покупателей будет ипотека, им в банк придется предоставлять тех.паспорт, и тогда начнутся трудности.
Вы вправе просить у продавцом измененный тех.паспорт БТИ
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:05 am (UTC)
Спасибо огромное за подробный комментарий.
(no subject) - nota_x - Dec. 6th, 2013 04:01 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lady_catari - Dec. 6th, 2013 04:11 pm (UTC) - Expand
sharanskay
Dec. 6th, 2013 09:09 am (UTC)
думаю, это не подходящий вариант...
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:06 am (UTC)
Всё устраивает, кроме этого момента.
Наверное, надо настаивать на новом техпаспорте на квартиру.
Elizabet Elizabett
Dec. 6th, 2013 09:26 am (UTC)
Пусть прежние хозяева узаконят в БТИ-иначе будут штрафные санкции.А...или узнают какая сумма штрафа и скинут цену:))Риелтер как всегда при своем имидже
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:09 am (UTC)
Лизонька, риэлтор уже, наверное, мысленно 60 тыс. положил в карман и счастлив.
Вот и надейся на таких.(
ge_rus001
Dec. 6th, 2013 09:30 am (UTC)
Думаю надо где то зафиксировать, что въезжаете в квартиру в которой сделана перепланировка.
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:11 am (UTC)
Гена, а что это может дать?
Штрафовать-то потом всё равно будут новых хозяев.
(no subject) - ge_rus001 - Dec. 6th, 2013 11:31 am (UTC) - Expand
(no subject) - lady_catari - Dec. 6th, 2013 12:04 pm (UTC) - Expand
(no subject) - nota_x - Dec. 6th, 2013 04:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lady_catari - Dec. 6th, 2013 04:10 pm (UTC) - Expand
maggi08
Dec. 6th, 2013 09:32 am (UTC)
ей нужно в БТИ оформить новый паспорт
а оплатить должен продавец квартиры, так как это его "заслуга"
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:11 am (UTC)
Вот и я так думаю, что нужно это сделать.
brenik
Dec. 6th, 2013 09:36 am (UTC)
как всегда зависит от желания получить взятку у проверяющего.
потому никого не пускать по возможности из любителей брать взятки
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:14 am (UTC)
А если надо будет когда-нибудь эту квартиру продать, то покупатель ведь может потребовать тех.паспорт?
(no subject) - brenik - Dec. 6th, 2013 10:20 am (UTC) - Expand
elena_nikiv
Dec. 6th, 2013 09:44 am (UTC)
При продаже все документы должны быть в ажуре.
Если это не так,лучше поискать другой вариант.
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:16 am (UTC)
Почему-то риэлтер сказала, что продавцам нужно предоставить только справку из ЖЭУ о составе семьи.
Я бы на таких условиях побоялась квартиру покупать.
good_off
Dec. 6th, 2013 10:03 am (UTC)
Требовать у продавцов новый техпаспорт. Поскольку срок действия техпаспорта 5 лет, продавцы могли заказать его до перепланировки. Пусть узаконят изменения - тогда можно подписывать документы.
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:16 am (UTC)
Спасибо, и я так думаю.
muzika_dogdia
Dec. 6th, 2013 10:17 am (UTC)
Конечно, будет геморрой в будущем.
Надо идти в БТИ, платить за перепланировку.И еще штраф сдерут.
lady_catari
Dec. 6th, 2013 10:24 am (UTC)
Вот-вот.
Я-то сама законопослушная и другим советую всё делать, как положено.
0na_samaya
Dec. 6th, 2013 10:31 am (UTC)
я тоже не разбираюсь, но проблемы точно будут! потому-что незаконно( так что пусть идут вместе с тем кто продает и решают эту проблему до покупки
lady_catari
Dec. 6th, 2013 12:21 pm (UTC)
Спасибо, и я так думаю.
mari_ya_77
Dec. 6th, 2013 10:44 am (UTC)
Не компетентна в таких вопросах , к юристу лучше обратиться.
lady_catari
Dec. 6th, 2013 12:23 pm (UTC)
Да, похоже, что не только риэлтера надо нанимать, но ещё и юристу платить.
(Deleted comment)
lady_catari
Dec. 6th, 2013 12:28 pm (UTC)
Я так и поняла, что риэлтеру на интересы клиентов наплевать.
Ведь люди, когда деньги платят, надеются и отдачу увидеть.
А отношение к клиентам совершенно беспечное.
naoko_n
Dec. 6th, 2013 11:40 am (UTC)
Я думаю, что вообще с этими людьми не связываться. Потому что при продаже-покупке квартиры нужно гораздо больше документов. Даже риэлторы требуют. А раз они их не дают, то скрывают еще что-то. Итак, необходимые документы:
1. Договор передачи или Свидельство о собственности.
2. Регистрационное удостоверение БТИ
3. Из БТИ же: справка 11-А, поэтажный план, экспликация
4. Из РЭУ: выписка из домовой книги, копия фин.-лицевого счета и справка по задолженности о квартплате
5. Нотариальное согласие супруга владельца на отчуждение квартиры
6. Справки из НД и ПНД.

Подводные камни: во-первых, если собственников двое, к примеру, а продает она одна, то второй собственник квартиру потом может вернуть.
Во-вторых, квартира в собственности сколько? если меньше трех лет, то, скорее всего, в договоре будет фигурировать неполная сумма, а тогда могут возникнуть проблемы. Расписки нужно будет обязательно оформлять у нотариуса, оплата которого ляжет на покупателя. В случае, если квартиру потом будут возвращать, можете потерять деньги, если без нотариуса. Ну, и возвращать придется через суд, а это долго, муторно и т.д.
В-третьих, в квартире могут быть прописаны другие люди, которые а) не дали разрешения на продажу, б) несовершеннолетние, в) сидят в местах не столь отдаленных. И они... та-дам, имеют право там проживать, даже если собственник квартиру продал. А уж несовершеннолетних нельзя просто так выписать, только куда-то.
В-четвертых, про долги по квартплате - все понятно.
В-пятых, справки из НД и ПНД. Потому что если человек стоит на учете, договор могут уже после родственнички расторгнуть.
lady_catari
Dec. 6th, 2013 12:29 pm (UTC)
Наташа, просто огромное Вам спасибо!
Распечатаю Ваш комментарий и отдам подруге.
Благодарю!
(no subject) - naoko_n - Dec. 6th, 2013 12:38 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lady_catari - Dec. 6th, 2013 01:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - naoko_n - Dec. 6th, 2013 01:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lady_catari - Dec. 6th, 2013 02:08 pm (UTC) - Expand
Page 1 of 4
<<[1] [2] [3] [4] >>
( 130 comments — Leave a comment )

Profile

lady_catari
lady_catari

Latest Month

July 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel